2025年希腊黄金签证指南：“商改住”如何选？

希腊黄金签证

希腊黄金签证是希腊政府推出的一项投资移民计划，通过购房即可获得希腊的永久居留身份。该计划不仅提供海外身份，还可用于全球资产配置。

希腊黄金签证已进入“三轨并行”时代：

▶ 购房门槛 25 万欧：商改住或保护性建筑修复项目（性价比最高）。

▶ 购房门槛 40 万欧：非热门偏远地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。

▶ 购房门槛 80 万欧：热门地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。

锁定“商改住”最优方案

除非是自住或对居住环境有特殊要求，否则从投资角度来看，40/80万欧选项的租金回报率较低，回本周期长，不是最佳选择。

根据希腊黄金签证政策，投资人最低投资25万欧购买符合要求的商改住项目，就能获得移民资格。这种模式的核心优势在于投资门槛低，在部分地区仍有较高的投资回报率，同时，对于所购房产没有面积限制，选择范围更广。

投资人选择符合希腊黄金签证要求的商业物业。

开发商/房产持有人向当地政府申请将商业用途变更为住宅。

完成室内装修、住宅设施配置，使其符合居住标准。

开发商/房产持有人获得住宅使用许可，确保符合黄金签证申请要求。

投资人完成购房手续后，即可申请希腊永久居留身份。

虽然商改住是目前投资希腊黄金签证的热门选择，但也存在一定的潜在风险。

房源是否合法？

交付时间是否可靠？

居住功能是否符合标准？

租赁市场是否稳定？

未来政策是否会变化？

外联守护服务

为了确保投资安全和收益，外联精选优质商改住房源，并提供以下全流程服务：

▶ 交付时间明确：合同中清晰规定交付时间，确保项目按期完工。

▶ 房源合法合规：所有房源经过严格审核，确保拥有合法住宅转换资质。

▶ 优质地段选择：只推荐租赁市场活跃、长期增值潜力高的房源。

▶ 精装交付且符合住宅标准：所有商改住项目均按照住宅标准进行改造，确保良好的采光、隔音、通风及生活设施，提供舒适的居住体验，方便自住或出租。

▶ 完善后续服务：提供租赁管理、物业维护，确保投资收益最大化。