对话移民局长：2025马耳他永居路径「变化」&「原因」

Jonathan

从今年1月起，我们对政策进行了一些微调，主要体现在三个方面。

首先，在申请的资产要求上做出了更大的灵活调整，尤其是对流动现金的要求降低，申请人现在可以通过更多的投资形式来满足要求，更契合当前全球经济环境的变化。

其次，我们统一了全马耳他境内的房地产金额标准。过去不同地区对购房或租房金额的要求各不相同，但考虑到马耳他国土面积较小，统一标准更合理。目前，租房标准统一为每年1.4万欧元，购房金额为37.5万欧元。

第三，我们对政府费用进行了小幅上调。这主要是因为我们始终将尽职调查的严谨性作为马耳他永居项目的核心竞争力之一。随着国际环境的变化和技术的发展，进行高质量审查的成本也在上升。为了保障项目的严肃性和长期声誉，我们必须持续投入资源，而不是降低审核标准。

总体而言，虽然我们做出了一些调整，但马耳他永居项目在全球范围内依然具备极强的竞争力。尤其是在审理周期方面，近年来已经大幅提速，申请人的体验也更加顺畅高效。

Jonathan

我们的核心考量是在“提供优质的移民方案”与“维持高标准服务质量”之间取得平衡。马耳他永居项目不仅允许持有人在本地长期居住，还能畅行申根区，因此我们致力于不断优化申请者体验，例如加快审理速度、提升沟通效率等。

与此同时，我们也高度重视尽职调查的完整性，确保审查流程既符合当下社会与技术发展趋势，也具备严谨性与可执行性。此外，政策调整也充分考虑了本地社会的可持续性，尤其是房地产市场的健康发展，我们希望通过制度设计避免房价因投资需求过热而产生不良影响。 

整体来看，我们并未进行剧烈改革，而是通过一系列有针对性的细致优化，确保项目既稳健发展，又能不断适应时代和市场的变化。

Jonathan

马耳他永居项目的一大亮点是家庭成员涵盖范围广泛，一个申请最多可覆盖四代直系亲属，包括主申请人、其配偶、子女、父母和祖父母，甚至未来孩子的配偶和子女也有机会纳入，相当于实现真正意义上的五代同堂。

此外，项目在住房方面非常灵活。申请人可以选择租赁房产，无需强制购房，这对于预算有限或想先熟悉本地市场的申请人尤其友好。未来如有意愿，也可由租转购，实现置业规划的平滑过渡。 

值得一提的是，马耳他房产市场本身也具备较强的投资潜力。作为一个国土面积有限、人口持续增长的国家，房产长期来看是较为稳健的资产类别。在专业机构的指导下，这类投资回报可期，具备较强的抗风险能力。

Jonathan

最关键的一点，是选择一家经验丰富、专业可靠的授权代理机构。好的代理对我们的审理流程和文件标准非常熟悉，知道哪些材料容易通过、哪些细节需要特别注意，能有效避免因小失大。 

事实上，很多被拒的案例并非申请人本身有问题，而是因为代理机构的指导不当，提交的信息不完整或存在误导，从而引发我们对申请动机或资料真实性的质疑。 

而合格、专业的代理不仅能帮助申请人顺利准备材料，还能在整个流程中协助沟通，大大提升审核效率。目前我们已经有部分案件能在四个月内获批。可以说，选择对了代理，就是成功了一半。

Oliver

这是一个非常有价值的问题。与其他有居留项目的国家相比，马耳他的经济表现堪称一枝独秀。

在2023年，马耳他的GDP增长约为5%，这与中国的增速相近，非常强劲。主要有四个领域驱动了这一增长： 

1. 数字经济与网络博彩 —— 得益于有利的监管环境，马耳他已成为全球中心。

2. 旅游业 —— 恢复速度超过疫情前水平，游客数量创下历史新高。

3. 金融服务 —— 银行业表现稳健，税收政策具有吸引力。

4. 绿色能源与基础设施 —— 随着AI发展和全球需求上升，马耳他正在大力投入。 

总体而言，马耳他是一个稳定、亲商的国家，拥有熟练、讲英语的劳动力，并且劳动力需求强劲，对新移民来说是非常友好的环境。

Oliver

多年来，马耳他的房地产市场表现一直很好，是由真实需求驱动的，而不是投机炒作。

过去十年，房地产价格年均增长约5%至7%。高端房产，特别是别墅和高档公寓，增长速度更快，年均大约为9%。 

马耳他是一个相对较小的国家，不管选择哪个区域，基本上交通都很便利。马耳他的公共交通系统和道路网络发达，即便你选择了相对远离市中心的区域，前往其他地方也非常便捷。 

对于购房区域的选择，我建议投资者可以根据个人需求来决定。例如： 

1. Sliema / St. Julian’s（斯利马/圣朱利安） —— 现代化、热闹、有夜生活的区域；

2. Valletta（瓦莱塔） —— 历史首都，联合国教科文组织世界遗产地；

3. Gzira / Ta’ Xbiex（吉兹拉/塔·希比埃克斯） —— 更宽敞，靠近市中心；

4. 北部区域，如Madliena（马德利纳）、Mellieha（梅利哈） —— 主要是别墅区；

5. Gozo（戈佐岛） —— 更适合喜欢悠闲、慢节奏生活的人。 

马耳他每个区域都有其独特的魅力，不论您选择哪里，都能享受到马耳他这个小岛带来的便利和高质量的生活。总的来说，马耳他整体房地产市场非常稳定、有韧性，官方数据也印证了这一点。当前市场需求仍大大高于供应。

Oliver

这是一个比较有争议的问题。从我个人角度来说，我更推荐购房，因为我了解这个市场，也了解它的长期价值。但对于不熟悉马耳他的客户来说，如果一开始无法亲自来考察，那么先租房可能是更明智的选择。 

如果客户能在办理初期来马耳他实地看房，我会建议他们买房 —— 不仅拥有了实体资产，还可以享受更低的政府捐款门槛。但如果客户更想尽快拿到居留卡，那么租房是更快捷、更简单的方式。 

从长期看，由于需求旺盛、供应有限，租金可能越来越高。所以，从可持续角度看买房更好，但如果客户需要时间适应或灵活安排，短期租房也是合理选择。