投资移民 > 行业资讯 > 欧洲楼市逆势暴涨！这个国家 4 月成交额破 6.46 亿，创历史新高

欧洲楼市逆势暴涨！这个国家 4 月成交额破 6.46 亿，创历史新高

2026-05-20

全球楼市普遍谨慎，欧洲却有一个小国热度不减、量价齐升、连破纪录—— 它就是马耳他。

文字文稿246.png

MT

最新数据：

4月成交额破6.46亿欧元

根据马耳他国家统计局（NSO）刚刚发布的《2026年4月住宅房地产交易报告》：

文字文稿2111.png

✅ 今年4月，马耳他共登记 1738份 房产预售协议，比去年同期的1593份增长约10%。

✅ 总成交金额达到 6.46亿欧元，较去年同期的5.517亿欧元增加超过9400万欧元。年增长幅度约17%。

这是有记录以来，4月份单月最高成交纪录。

更值得关注的是累计数据：

2026年前四个月，马耳他房产预售协议累计交易总额已达 22.55亿欧元。

而2025年同期为19.08亿欧元——短短一年，新增了3.47亿欧元。

数据清晰地表明：这不是短期脉冲，而是持续增长的趋势。

文字文稿2349.png

MT

为何马耳他楼市能逆势上涨？

很多人会问：欧洲整体经济放缓，房地产市场普遍谨慎，马耳他凭什么？

马耳他开发协会（MDA）给出了一个关键判断：当前的市场上涨，并非依赖投机，而是由真实需求支撑。

这些需求来自哪里？

✅ 本地刚需：马耳他人口持续增长，年轻人结婚、换房的需求稳定；

✅ 就业市场强劲：失业率长期处于欧盟低位，外来高收入人群不断涌入；

✅ 海外资金流入：包括身份计划申请人、投资者、数字游民；

✅ 长期投资信心：马耳他政治稳定，法律体系健全，房产持有成本透明；

✅ 经济基本面扎实：旅游业、金融业、游戏产业、区块链等多元驱动。

而且，房地产行业还带动了建筑、金融、法律、酒店、工程、零售等多个产业联动。

马耳他的楼市，不是孤立的泡沫，而是与整个国家经济活力深度绑定的。

MT

央行发声：房价或仍被“低估”

马耳他中央银行行长亚历山大·德马科近期公开表示：

马耳他房地产市场过去几年，存在一定程度的 “价值低估” ，如今价格正在逐渐向 “合理公允价值” 靠拢。

文字文稿2789.png

这意味着什么？

过去很多人觉得“已经涨了很多”的马耳他房价，在官方视角下，可能还没有完全反映其真实价值。

换句话说：如果你还在犹豫“现在入场会不会太晚”，央行的表态或许能给你一个参考坐标。

文字文稿2886.png

MT

重新认识马耳他：不止是身份

过去，很多人关注马耳他，是因为：

✅ 欧盟身份，畅行申根29国

✅ 英语国家，纯正英式教育

✅ 公立学校免费，衔接英美大学

✅ 税务友好，无全球征税

✅ 环境宜居，安全稳定

文字文稿2992.png

而如今，随着马耳他永居计划（MPRP）持续火热，越来越多人开始问另一个问题：

在身份配置之外，马耳他买房这件事本身，值不值得？

答案是：在目前的马耳他，房产不仅是一项“身份要求”，更是一笔值得长期持有的资产。

无论你是选择 “买房路径” 还是 “租房路径” ，都需要认真考虑：

房产是否具备长期增值潜力？
自住舒适度 vs 出租回报率怎么平衡？
不同区域（如斯利马、圣朱利安斯、梅利哈、戈佐岛）的未来发展差异？
万一将来出售，流动性如何？

这些，已经不是“要不要办身份”的问题，而是 “如何让身份配置与资产配置同步优化” 的问题。

MT

下一步：充分了解，谨慎选择

一人申请，四代移民，无语言、无学历、无移民监要求的马耳他永居计划（MPRP）是目前欧洲性价比最高、获批最快、居住要求最灵活的身份项目之一。

但每个人的家庭情况、资产结构、子女年龄都不一样。

➡到底适合买房还是租房？

➡孩子马上要上学，应该选哪个学区？

➡现在汇率和房价走势下，怎么操作更划算？

这些都需要专业指引和综合评估。

在线客服

预约咨询

官方微信

官方微信

4000-851-851

客服电话

移民评估

移民资讯

更多